业主违建封堵排烟窗口？

极目新闻新消息，近日，一则开发商忘建消防井交房后又偷偷开挖的消息引发不少人关注。

11月28日，湖南衡阳高新区住建局回应极目新闻记者称，事发衡阳市高新区阳光金城小区内。实际情况是不少业主因装修封堵了自然通风窗口，导致楼栋存在消防隐患，正在进行整改。

对于住建局的说法，有业主表示有些委屈。业主称，正在开挖的消防井确实位于公共楼梯间外的一个平台，但开发商此前卖房时声称相关户型为3+1四室高性价比神户型，确认可以将该平台围起，纳入屋内。

目前，不少业主都已经完成装修，业主认为现在再砸楼板建消防井，损失很大。

有人偷偷砸楼板

28日，阳光金城小区业主金先生讲述，施工人员是在25日开始对楼板进行切割的。

当时他们在5栋33层楼顶切割楼板，声音很大，所以有业主去了解情况。金先生说，现场有业主询问才知道，前些天楼栋消防检查没过关，需要增加消防井，要从33楼到1楼每层都要敲开一个洞口，增设井道。

没有任何人跟我们说这个事，他们就开始施工了。金先生称，对于重新开挖楼板的行为，业主都是坚决反对的。因为新增设的井道会缩小业主房屋的使用面积，也会造成楼房的安全隐患。

金先生发给极目新闻记者的照片显示，新增井道开挖的位置，位于楼栋07户型楼梯间窗户外的平台处，且有部分住户已经将该平台围入屋内，做成了生活阳台。

金先生告诉极目新闻记者，当年买房的时候，开发商宣传这个户型是3+1户型，称可以把平台围到屋内。有业主提供的房产证显示，该户型的房屋建筑面积为109.46㎡。

极目新闻记者获得的一张户型结构图宣传页显示，该房型为3室2厅2卫的户型，总赠送面积约12平方米。图中用红色虚线标注了厨房侧面的一块区域不计入产权面积。金先生称，这块区域就是楼梯间外的平台区域。

另外，还有一张易拉宝上直接写着四室两厅两卫高性价比神户型建面约109.46㎡拓展面积22㎡。

26日，在业主的集体反对下，在挖穿了两层楼板后，工人暂时停工。金先生告诉记者，开挖的楼栋在去年6月交房，目前有部分业主还未入住，也有业主已经完成了装修。

另外，有业主还发现这两天小区内挂上了一个阳光金城小区消防安全隐患整改协调办公室的牌匾，但后续到底如何整改，业主称不知情。

官方称需整改

28日上午，极目新闻记者联系阳光金城小区的开发商，相关负责人称会有部门进行处理便挂断了电话。记者联系衡阳高新区高岭办事处、集贤服务站、高新区住建局等部门，均未了解到详情。

对于阳光金城可能涉及的消防问题，极目新闻记者咨询了某建筑集团从事建筑设计的行内人士林先生。林先生称，高度超过100米的超高层建筑，需要设立机械加压送风的管井，这个设施必不可少。从现有信息来看，阳光金城是33层的住宅楼，一般高度应该在100米以内，这个高度的建筑一般是通过楼道窗户自然通风。

林先生称，从网络上的图来看，平台位置正在楼梯间的窗户外，如果将平台围入屋内，楼梯间用来防排烟的窗户也相当于被封闭，这样一来，就无法满足自然通风的条件，存在消防隐患。

要消除这个隐患，要么将所有违建全部拆除，或者在该区域加装强制性的垂直机械排烟管。从目前的情况来看，施工方应该是选择了后者。

28日，衡阳高新区住建局工作人员回应极目新闻记者称，此次事件是因为阳光金城高层住户业主装修，导致楼房的自然通风窗口被封堵，进而影响楼梯间防排烟功能，目前已经被列入突出问题隐患进行整改。另外，当地消防部门核查后，发现该小区还有多栋房屋存在同样的问题，目前正在进行整改。

不少业主称，正是看到了开发商赠送面积的宣传，才下决心购买了该小区的房子，业主不希望因为消防整改等原因给自己造成损失。

开发商前期的宣传和承诺是否违规？衡阳高新区住建局工作人员称目前暂未收到相关信息。

编辑：吴思责编：吴忠兰审核：冯飞