中介闹乌龙 男子花2000万买别墅“货不对板” 法院判返还200万定金？

全国商报消息，本以为买到了理想的房子，却发现合同签的是另一套。为什么2000万元的别墅“货不对板”？原来是因为没看门牌号，跟着中介看错了房子，闹了个大乌龙。那么，已经交的200万元押金还能退吗？

图片来源：广州中院官方微信号

据广州中院官方微<爱尬聊_尬聊生活>信号2月3日消息，陈先生想买别墅，找到广州一家中介公司介绍房源。陈先生实地看房后，对这套带花园的1000平米毛坯房很满意。没过几天，他就和“业主”李女士、中介公司签订了《房屋买卖合同》的合同，约定以2000万成交，并支付200万定金。

但当陈先生再次到现场准备进行房屋的装修设计时，发现购房合同中的房号与之前看过的房号不一致。合同中，李女士和中介卖的是同一栋楼，但两人互为“邻居”。我喜欢的是带大花园的毛坯房别墅，但李女士卖的是一套经过装修，花园面积明显小一些的。

陈先生立即联系了中介公司。经核实，发现中介公司带他看错了房子，陈先生打算购买的别墅并未在中介公司出售。

随后，陈先生以看错别墅，存在重大误解为由，要求退还定金，但李女士拒绝，遂诉至法院，请求判令解除合同，返还定金。

广州市增城区人民法院经审理，判决撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生已支付的定金200万元及利息。

该判决现已生效。

法官的陈述

本案中，根据陈先生提供的微信记录，陈先生在签订合同后三天内就购房错误与中介公司进行了沟通。根据双方签订的合同内容及履行情况，结合双方微信通话记录，陈先生陈述错误购买的可能性很大。故法院认定《房地产买卖合同》中，陈先生单方构成重大误解，可以行使撤销权。

法官提醒，二手房交易具有覆盖面广、政策性强、交易流程复杂、履行周期长等特点，因此中介服务在二手房交易中至关重要。房产中介作为一家专门从事房产中介的公司，在中介服务过程中，应当认真校对房源信息，履行必要的专业审查和注意义务。同时，买方作为购房主体，在购房期间不应完全依赖中介公司，而应承担谨慎注意义务，避免引发纠纷，延误购房进度。