重庆成都郑州位居前三 西安创12年新低？

第一财经，中国哪些城市住宅销量大？这几年有什么变化？

第一财经记者根据近期公布的2021年35个主要城市《中国统计年鉴2021》套住宅商品房销售数据发现，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过2000万平方米。从这几年的变化来看，很多城市都有明显的下降。其中，郑州和Xi的住宅商品房销售面积& # 039；安已经连续三年下降，哈尔滨四年下降超过一半。

值得注意的是，从发展阶段来看，2008年之前，沿海大城市上海和北京的住宅销量都排在前列。2008年后，随着沿海产业向中西部地区加速转移，中西部地区经济快速发展，中西部几个龙头城市住宅成交量名列前茅。

需要注意的是，这35个城市包括直辖市、除拉萨以外的省会城市、计划单列市，不包括苏州、东莞等普通地级市。

重庆、成都、郑州位列前三。

数据显示，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙住宅商品房销售面积超过2000万平方米。这五个城市是中西部地区的龙头城市，城市常住人口超过1000万，城市人口超过500万。其中，重庆、成都为特大城市，郑州、武汉、长沙为特大城市。这些城市经济总量大，对周边辐射能量强，人口流入量大，住房需求大。

表：2021年35个城市住宅商品房销售面积

从过去五年的总数据来看，中西部领先城市的表现也非常迅猛。数据显示，2017年至2021年，重庆、郑州、武汉、成都、长沙等城市住宅商品房销售总量均超过1亿立方米，西北龙头城市Xi & # 039；安也突破了9000万平方米。

相比之下，35个城市中，只有三个过去五年累计销售面积排名前十的沿海城市，分别是排名第七的杭州、排名第八的青岛和排名第十的福州。四个一线城市都在前十之外。

表：近五年35个城市住宅商品房销售面积数据

从近20年的数据来看，沿海发达地区大城市和中西部中心城市的住宅销售呈现出明显的阶段性差异。整体来看，沿海大城市的房地产市场，尤其是北京和上海这两个强一线城市，发展较早。在2008年之前，这两个地方的住宅销售面积都是名列前茅的。

第一财经记者梳理发现，在2002年至2008年的7年间，上海和北京的住宅销售总量数据位列前两位。其中，从2002年到2006年，上海和北京在交易量上始终排名前两位。资料显示，2002年，上海住宅商品房销售面积达1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。此外，广州排名第五，天津排名第六。

2002年，住宅商品房销售额前十的城市中，东部沿海地区有6个城市，东北沿海开放城市大连。在排名前十的城市中，只有三个来自中西部地区，分别是重庆、成都和武汉，这三个城市在当时的人口规模上都位居前列。排名第三的重庆只有870.4万平方米，不到上海的一半& # 039；排名第七的美国武汉只有393.1万平方米，长沙只有207.8万平方米，郑州只有156万平方米。

表：2002-2008年35套住宅商品房销售面积数据

然而，尽管起步较晚，这些中西部领先城市的增长速度却相对较快。特别是2008年以后，东部沿海产业向中西部地区转移，中西部地区工业化进程大大加快，城市化进程加快

安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析道。北京上海明显进入了一个以存量房为主的市场，二手房成交量远高于新房。因此，整体市场供求可以& # 039；不要只看新房这个层次，要关注一个二手房的成交量，才能代表这个城市的实际住房需求。

张博分析说，一个城市商品房的销量和变化受供求因素的影响。土地供应决定了一个城市的天花板& # 039；s供应，也就是说一个城市能卖出多少房子，取决于土地供应。一个城市的人口流入量是一个城市的天花板& # 039；的需求。人口流入少的城市，需求不会特别突出。

张博表示，由于一线城市房价整体水平较高，大量新涌入的人并不是通过买房尤其是新房来解决住房问题的。很多都是靠租赁来解决住房问题，这也导致了不同城市的交易和租赁比例存在差异。

相比之下，中西部龙头城市整体房价比沿海城市低，出租率更低，购房压力更小。所以这些地方的住宅平均成交面积会更大，所以总成交面积会更大。

Xi & # 039；安创12年新低，哈尔滨4年跌过半。

从增速来看，35个城市中，2021年住宅商品房销售增速超过10%的城市有10个，分别是杭州、合肥、北京、南昌、济南、南京、长沙、广州、福州、乌鲁木齐，其中东部地区占6个。

图：广州广钢新城

其中，杭州住宅商品房销售面积增长32.8%，位居第一。2021年，杭州住宅商品房销售量为1954.3万平方米，居沿海城市之首。这一数字超过了2016年，创下杭州历年新高。

与杭州类似，地处东南沿海的福州也创下历年新高。数据显示，2021年福州市住宅商品房销售面积达1686.26万平方米，排名第七。

从近几年的数据变化来看，部分城市住宅商品房销量呈现高位回落态势。其中，2021年郑州市住宅商品房销售面积2480.01万平方米，比上年下降18.03%，连续三年呈下降趋势。这是近四年来首次跌破3000万平方米，比2018<爱尬聊_百科知识大全>年下降25.5%。

同样，Xi的住宅商品房销售面积& # 039；2021年的an也连续三年下降，比2018年下降42.2%，创下2010年以来的新低。2021年，哈尔滨市住宅商品房销售面积517.07万平方米，连续4年下降，比2017年下降52.5%。

表：2009年以来35个城市住宅商品房销售面积数据

展望未来，中国的主要需求在哪些领域& # 039；s楼市？

RealData 8日发布的《关于2023年房地产市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》报告显示，2023年，核心城市核心区域市场将稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高份额。近三年来，市场主要集中在长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市。过去，这些城市人口净流入量大，需求增长快，但一些核心区域的新增住房供应却不能& # 039；他们仍然面临着住房供应和需求之间的差距。

第一财经记者根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，梳理各大城市居民家庭住房数据发现，包括深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州在内的一二线城市居民家庭租房比例均超过30%，其中，深圳为76.8%，东莞为74.8%。此外，厦门的这一比例高达65%。

整体来看，这些租房比例高的城市的住房需求会更强烈。此外，上述内容